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何時(shí)老人能真正實(shí)現(xiàn)老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所樂、老有所為。

文章出處：晶圖港裝飾

、進(jìn)入21世紀(jì)，中國(guó)老齡化明顯加速，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前中國(guó)老年人口已經(jīng)高達(dá)2億，中國(guó)的老齡化程度在逐步攀升中。作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平更高的東部地區(qū)，南京的老齡化程度和速度都要高過全國(guó)平均水平，得天獨(dú)厚的條件讓南京成為不少機(jī)構(gòu)看好的“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”開掘的沃土。而在這一被譽(yù)為“朝陽產(chǎn)業(yè)”的產(chǎn)業(yè)鏈中，養(yǎng)老地產(chǎn)無疑是最為典型的代表。

高端養(yǎng)老市場(chǎng)盲目上馬

《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》：怎么看目前國(guó)內(nèi)養(yǎng)老市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀？

我初步總結(jié)了老齡化社會(huì)中老人的三大特點(diǎn)：一、家庭規(guī)模縮小，計(jì)劃生育的實(shí)施以及現(xiàn)在老年人與子女分居的情況很普遍。二、人的生活水平提高，對(duì)于私密空間的要求提升。目前社會(huì)上大家庭變少，人口流動(dòng)性加快，社會(huì)、交通飛速發(fā)展，就業(yè)觀念也發(fā)生改變?，F(xiàn)在的年輕人生活壓力巨大，工作更換城市的現(xiàn)象很多。地區(qū)之間的跨度很大。從而帶來了人口流動(dòng)很快，加上社會(huì)養(yǎng)老的體系還未形成，因此不少老年人出現(xiàn)老無所依的情況。三、生活方式的變革。這其實(shí)跟人的生活水平提高有關(guān)系，老年人與子女一般同城都不同住，代際嚴(yán)重。

而從養(yǎng)老方面來看，狀況也是多面的。一是老人想工作無去處：人的生命周期在延長(zhǎng)，老人有充沛的精力無法支配，很多老年人無所事事，感覺很渺茫，缺少有力的社會(huì)組織把他們組織起來。

二是老人想快樂無追求，比如不少老年人想跳舞、唱歌，但是沒有場(chǎng)所提供，老年大學(xué)等社會(huì)資源也很有限。

三是老人想依靠沒有著落：家庭靠不了，社會(huì)靠不住。子女生活壓力大，加上很多家庭是一個(gè)子女要照顧幾個(gè)老人，所以比較吃力。所以我把這群老年人成為“宅老男女”。例如當(dāng)年教育部在南京草場(chǎng)門附近為十所高校教師蓋的家屬樓，現(xiàn)今該區(qū)域老人密度非常大。這群老人的一些特點(diǎn)我也總結(jié)了一下：精神空虛，生活無趣，網(wǎng)絡(luò)無緣，守護(hù)終點(diǎn)（鐘點(diǎn)）。

高端養(yǎng)老市場(chǎng)盲目上馬，中國(guó)是一個(gè)典型的未富先老的國(guó)家，跟日本不同，日本是富老同步。當(dāng)時(shí)我赴日本考察養(yǎng)老時(shí)，就深有體會(huì)，日本這個(gè)國(guó)家在養(yǎng)老方面的資金非常充足。而國(guó)內(nèi)的一些企業(yè)開發(fā)的基本上是高端養(yǎng)老場(chǎng)所，高端養(yǎng)老項(xiàng)目的入住率一般都很低，付不起是一大方面，當(dāng)然觀念也是發(fā)展瓶頸。據(jù)我了解，南京的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目大部分不太理想，很多養(yǎng)老公寓都還沒住滿人。

觀念上的障礙。對(duì)于很多經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較好的子女來說，父母不一定愿意去養(yǎng)老公寓之類的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展無論從精神上和經(jīng)濟(jì)上都跟不上老年人的節(jié)奏。精神上主要是“養(yǎng)兒防老”的觀念，而經(jīng)濟(jì)上是很多老年人節(jié)儉慣了，對(duì)于昂貴的養(yǎng)老公寓收費(fèi)項(xiàng)目舍不得，即使子女付錢也舍不得。

深山老林并不是養(yǎng)老需求

現(xiàn)在很多養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目追求的就是高端，其實(shí)高端養(yǎng)老是存在弊端的，證明這些企業(yè)沒有把老年人心理研究透。比如一些高端養(yǎng)老項(xiàng)目基本上符合以下幾點(diǎn)：第一環(huán)境綠化好，第二幽靜偏僻，第三起點(diǎn)高，第四追求奢華不實(shí)用。但實(shí)際上這樣奢華高端的產(chǎn)品并不符合老年人的心理需求，老年人到了老年階段，心理需求是靜不得鬧不得。老年人的生活現(xiàn)狀是靜得太多了，需要?jiǎng)拥沫h(huán)境，你要是把他們?nèi)拥缴钌嚼狭?，與世隔絕一般，其實(shí)是不符合老年人心理需求的。養(yǎng)老地產(chǎn)不能盲目追求經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，上馬開建高端項(xiàng)目，如此不接地氣自然也會(huì)在市場(chǎng)上遇冷。

加強(qiáng)規(guī)劃，提高城區(qū)養(yǎng)老技術(shù)的支撐，最大限度地滿足家庭養(yǎng)老的需求。服務(wù)項(xiàng)目涵蓋日間照料、生活護(hù)理、家政服務(wù)、文體娛樂、法律維權(quán)、在線預(yù)約掛號(hào)、老年大學(xué)、老年商城在線購物等多種項(xiàng)目。圍繞生活中的衣、食、住、行、醫(yī)及精神文化生活等方面，讓老人真正實(shí)現(xiàn)老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所樂、老有所為。

把機(jī)構(gòu)養(yǎng)老與居家養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合。以南京為例，選擇一個(gè)點(diǎn)，在南京人口密集的主城區(qū)建設(shè)養(yǎng)老會(huì)所之類的機(jī)構(gòu)，為方圓數(shù)里的老年人提供一個(gè)休息娛樂的場(chǎng)所，不僅滿足了老年人的需求，這么多消費(fèi)群體的聚集也給這些養(yǎng)老會(huì)所類的綜合體提供了盈利保證。

把家庭養(yǎng)老做透，回歸社區(qū)。相關(guān)機(jī)構(gòu)可以把社區(qū)的閑散設(shè)施以及社區(qū)組織、社區(qū)文化加以改造與提升，最大限度地滿足社區(qū)范圍內(nèi)的養(yǎng)老。社區(qū)養(yǎng)老大部分就保證住了。

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