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| 2015年，房地產(chǎn)總有一些事情要發(fā)生。 |
| 瀏覽次數(shù)：48748次 更新時(shí)間：2015-01-03 13:07:50 |
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2015年，房地產(chǎn)總有一些事情要發(fā)生。 一、2015年春天銷量和價(jià)格不要期望有爆發(fā)式的反彈，最大的可能是持平。 2014年11月12月連續(xù)兩個(gè)月的數(shù)據(jù)可以看的出，個(gè)別城市尤其是上半年市場(chǎng)崩潰最為嚴(yán)重的如杭州沈陽(yáng)已經(jīng)出現(xiàn)了一定的銷量拉升，價(jià)格在大幅度下拉后逐漸開(kāi)始走穩(wěn)。第二大部分城市依然在緩慢的下探過(guò)程中，多個(gè)利好的政策釋放并沒(méi)有給市場(chǎng)帶來(lái)長(zhǎng)期的利好，只是短暫的銷量拉升利好窗口幾乎都超不過(guò)2周。 本來(lái)預(yù)計(jì)2015年3月份應(yīng)該還會(huì)有一輪利好政策，可能重新在春天激活樓市，但是2015年3月不動(dòng)產(chǎn)登記的開(kāi)始這個(gè)大利空，有可能對(duì)利好進(jìn)行抵銷。 二、2015年若沒(méi)有重大利空，可能比2014年要好過(guò)一點(diǎn)。 目前影響房地產(chǎn)最核心的四個(gè)問(wèn)題分別是1、供需結(jié)構(gòu)不合理，需求在長(zhǎng)期的價(jià)格飛速拉升中被透支。2、快速的城鎮(zhèn)化和人口紅利已經(jīng)開(kāi)始消減。3、實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，造血能力減弱。4、國(guó)民普遍認(rèn)為房地產(chǎn)的投資價(jià)值減弱。2015年這四個(gè)問(wèn)題依然會(huì)存在，所以2015最大的可能是持平。從年度任務(wù)完成情況來(lái)看，中大開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流和庫(kù)存狀況在經(jīng)過(guò)2014年全年的調(diào)整和控制后，本身一部分開(kāi)發(fā)商如萬(wàn)科龍湖華潤(rùn)此類的企業(yè)早已做過(guò)抵御和防控，2015年不可能面臨比2014更嚴(yán)峻的狀態(tài)。前提是沒(méi)有重大的政策利空。 在從政策層面來(lái)看，2015年有可能最大的利空是不動(dòng)產(chǎn)登記，但是不動(dòng)產(chǎn)登記就像一個(gè)狼來(lái)了的故事一樣在一次一次的推進(jìn)中和不確定的房產(chǎn)稅的落實(shí)周期上，被逐漸消化和減弱利空，不會(huì)造成特別大的影響。此外就目前的中國(guó)經(jīng)濟(jì)狀態(tài)和2014年國(guó)家從對(duì)房地產(chǎn)的明確打壓到后來(lái)的各種拯救，我們必須承認(rèn)一件事情，政府目前沒(méi)有更好的方式來(lái)解決這個(gè)難題，2015年最大的可能性是保持目前的姿態(tài)不傾斜。 |
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